so dass Sie wollen ein Vermieter sein? Investitionen in Mietobjekten

Wenn Sie investieren in den Immobilienmarkt zu denken sind, ist nun definitiv die Zeit. Der jüngste Rückgang der Hauspreise bringt den Traum, ein Vermieter (oder Vermieterin) in Reichweite. Wenn Sie schauen, um schnell reich zu werden, kann dies nicht Ihr Fahrzeug sein, aber wenn Sie einen zuverlässigen Strom Monatseinkommen heute ebenso wie ein Sicherheitsnetz, wie Sie näher in den Ruhestand erhalten möchten, erwägen den Kauf als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien.

Hier sind einige Dinge, die Sie prüfen, wie Sie suchen nach dem perfekten Haus zu mieten wird.

Ein. Lage.

Erstens, und am wichtigsten ist, finden ein Immobilienmakler Sie vertrauen. Er oder sie kann Ihnen Informationen über die Lage der besten Angebote. Im Moment sind Zwangsvollstreckungen bei einem Allzeithoch, und Häuser sind für einen Bruchteil ihrer Schätzwert verkauft.

Tipp:

Suchen Sie nach einer festen, Mittelklasse-Viertel, ein Haus zu groß oder zu klein wird schwieriger zu mieten. Im Idealfall wird es in der Nähe einer Schule befinden. Häuser in der Nähe Schulen sind nicht nur bequem, sondern auch halten ihren Wert auch. Wenn Sie an einem Haus in der Zwangsversteigerung eingestellt sind, an den äußeren Rändern der Abschottung Bereich, wo die meisten Menschen noch leisten kann, die Zahlungen zu suchen.

2. Anzahlung.

Leider aufgrund der jüngsten Hypotheken Fiasko, ist es schwierig, wenn nicht unmöglich, ein Haus ohne Geld unten zu bekommen. Für einen Investitionskredit für einen anfänglichen Aufwand von 20% freuen.

Tipp:

Wenn es machbar ist, in Erwägung ziehen, um die neue Heimat und Vermietung Ihrer Wohnung für ein paar Jahre. Eine eigengenutzte Darlehens spart Geld in allen Bereichen der Transaktion. Wenn Sie im Haus selbst leben seit mindestens zwei Jahren sollte der Gewinn steuerfrei sein, wenn Sie verkaufen es endlich.

3. Zinssatz.

Dies wird erheblich variieren je nach Ihrer Bonität. Ein niedriger Bonität wird Sie nicht daran hindern, einen Kredit, aber Sie werden einen höheren Zinssatz zahlen. Wenn Sie nicht in das neue Haus leben wollen, planen, um einen Punkt oder zwei höher als ein traditionelles Darlehen zahlen.

4. Zustand der Immobilie.

Wenn dies Ihre erste Investition, möchten Sie vielleicht, um ein Haus in der Nähe zu bewegen-in Zustand zu finden. Jedes Haus bedarf einer gründlichen abwischen, Teppichreinigung, und eine Änderung von Schlössern. Machen Sie sich mit Ihrem staatlichen Vermieter / Mieter Gesetze so wissen Sie genau, was eine Wartung erforderlich ist, bevor das Haus kann gemietet werden.

Tipp:

Hören Sie auf Ihren Instinkt, wenn sich das Haus. Wenn Sie nicht wollen, um dort zu leben, niemand sonst, auch nicht. Sofern Sie bauen und haben Umbau Fähigkeiten, oder über eine vertrauenswürdige Handwerker auf Halter, ein "fixer-upper" kann eine riesige Kopfschmerzen bereitet.

5. Wartung.

Da die Vermieter, werden Sie aufgefordert, die Struktur und alle Arbeitsmittel zu halten. Dazu gehört auch, dass es keine Lecks in der Gründung oder Löcher im Dach. Ein neuer Ofen oder Wärmepumpe kostet ca. $ 5000, so dass Sie wollen, um es saisonal zu überprüfen.

Tipp:

Ein Haus Garantie für sich selbst mit dem ersten Einsatz zu bezahlen. Für etwa $ 300, können Sie beruhigt sein, dass, wenn ein größeres Hilfsmittel braucht Reparatur oder Austausch, müssen Sie nur den Selbstbehalt zahlen

6. pachten.

Staatliche Gesetze variieren, was muss in einem Mietvertrag enthalten sein, aber Ihr Makler kann Ihnen die Besonderheiten. Eine detaillierte Mietvertrag sollten alle Pflichten und Verantwortlichkeiten der einzelnen Parteien, es ist von unschätzbarem Wert für den Schutz sowohl Sie als auch die Mieter. Stellen Sie sicher, dass der Mieter die Verantwortung für kleinere Pflege wie das Bewegen des Rasens, die Reinigung der Dachrinne, etc.

7. Versicherung:

Versicherung Preise variieren, aber Versicherung auf ein Mietobjekt ist weniger teuer als Ihren Wohnsitz. Dies liegt daran, Sie bekommen werden ein Vermieter Politik vs Hausbesitzer Politik, die Besitzungen des Insassen sind nicht abgedeckt. Nicht in diesem Bereich knausern - sicherstellen, dass die Abdeckung ist genug, um das Haus wieder aufzubauen ein Unfall passieren sollte, und überprüfen Sie die Politik jedes Jahr, wie Bauraten kann schnell ansteigen.

Tipp:

Betrachten wir eine Klausel, wonach der Insasse Mieter die Versicherung zu erwerben. Für etwa $ 20 pro Monat, werden sie für ihre Habseligkeiten erstattet werden sollten etwas zu Hause passieren. Es dauert nur ein Feuer oder Hochwasser um persönlichen Besitz im Laufe eines Lebens angesammelt zu zerstören, und als Eigentümer, Sie sind nicht verantwortlich für deren Verlust. Prävention daher ist der Schlüssel.

Klingt nach viel Arbeit? Nach der anfänglichen Angst aufzugeben, eine große Summe für die Anzahlung und Schließen Kosten, ist die Vermietung Erfahrung einfach. Einmal in eine Weile werden Sie einen Anruf in der Mitte der Nacht zu bekommen, aber Sie jeden Monat einen Scheck in der Post, die nicht nur für die Hypothek zu bekommen, aber enthält ein paar hundert Dollar zu verstauen für die Wartung. In weniger als einem Jahr, sollten Sie 5-10.000 Dollar für Verbesserungen und unvorhergesehene Ausgaben zu haben. Sobald Sie das Sicherheitsnetz haben, können Sie beginnen, zahlt sich zurück.

Der beste Teil? Abhängig von den vorherrschenden Miete und Ihre Anschaffungskosten, können Sie das Haus geradezu besitzen in viel weniger als die Standard 30 Jahre, während jemand anderes zahlt die Miete. Oder Sie können schon nach wenigen Jahren zu verkaufen und halten den Gewinn.

Als Vermieter ist nicht der schnellste Weg, um Geld zu verdienen, aber es ist eine hervorragende Möglichkeit, Eigenkapital aufzubauen können Sie in Notfällen, ein neues Auto, oder Ruhestand zu erschließen. Statt arbeiten für jemand anderes, die Investition in den Mietmarkt. Gesunder Menschenverstand und eine gute Agentur sind alles was Sie brauchen, damit es für Sie arbeiten.
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