nicht Ihr Haus verkaufen, machen es zu einem rental!

Stattdessen verkaufen Sie Wohnsitz in ein anderes Haus kaufen, können Sie entscheiden, nicht zu Ihrem Wohnsitz verkaufen und schalten Sie ihn in ein Mietobjekt. In diesem Fall kommt das nächste Haus, das Sie erwerben und leben in sich wieder einmal für den unteren eigengenutzte Kreditzins. Dieser Ansatz macht es auch einfacher, um Reparaturen an den Vermieter Haus zu machen, weil er dort lebte, Sie wissen schon, die Tricks, wie Sie die Dinge, die in der Regel repariert werden müssen beheben.

Ein System, das ich benutze, ist in meine Wohnung etwa einem Jahr refinanzieren, bevor ich eine neue Wohnung kaufen wollen. Das gibt mir genug Geld für eine Anzahlung auf das nächste Haus, dass ich zu erwerben. Wenn ich eine gute fixer-upper lokalisieren kann ich schnell kaufen. Während der 3-4 Wochen dauert es, um das neue Haus zu schließen, bereite ich das alte Haus, so wird es sofort zu vermieten. Dies beinhaltet gewöhnlich einige Gemälde und Landschaftsbau. Dann, bevor ich schließe auf dem neuen Haus, geht die "mieten"-Zeichen auf dem alten Haus.

Die 3 Schritte in dieser Technik:

1). Refinanzierung Ihres Wohnsitzes.

2.) Die Refinanzierung Geld als Anzahlung für ein neues Haus zu kaufen.

3.) In das neue Haus einziehen und vermieten das alte Haus

Unter dieser Technik, erhalten Sie die untere "Hauptwohnsitz" Zinssatz sowohl für die alten property und den neuen ein, da jede Eigenschaft ist Ihr Hauptwohnsitz an der Zeit, dass Sie sich das Darlehen.

Als ich meine erste Refinanzierung eines Stadthauses, dass ich im Besitz habe, erhielt ich eine Rate von 6,1%. Die Rate für meine ursprüngliche Darlehen betrug 7,5%. Der ursprüngliche Kaufpreis betrug $ 52.500, aber der Wert war um $ 82.000 erhöhte zehn Jahre später. Ich hatte auch off ungefähr $ 10.000 der Hypothek wichtigsten im Laufe der zehn Jahre gezahlt.

Bei der Refinanzierung, sollten Sie 20 Prozent des Wertes des Hauses im Haus zu vermeiden, zahlt private Hypothek Versicherung und einen niedrigeren Zinssatz zahlen. Nach der Refinanzierung des Stadthauses, ging meine monatlichen Ratenzahlungen unten von $ 535 pro Monat bis zu $ ​​518 pro Monat, auch nach der Einnahme von etwas weniger als 20.000 $ aus für die Anzahlung auf der nächsten Haus, das ich gekauft.
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